Как перевести жилое помещение в нежилое?

Далеко не у каждого есть возможность начинать предпринимательскую деятельность с приобретения подходящего помещения. Поэтому перевод из жилого в нежилое в ДНР является весьма распространенным явлением. Вдобавок, сдавать квартиру на первом этапе многоэтажного дома под офис выгоднее, чем под жилье.


До 2014 года процедуру перевода жилой недвижимости в нежилой фонд регулировали Гражданский и Жилищный кодексы: 8 законов, 3 постановления, 5 ведомственных приказов и 6 государственно-строительных норм. На базе указанных нормативных актов органами самоуправления утверждались правила. В настоящее время их количество существенно увеличилось, и мы предлагаем рассмотреть ряд новшеств и изменений законодательства для граждан Республики.

Порядок перевода из жилого в нежилой фонд в 2018-2019 годах

До 2014 года процедура перевода жилого имущества в нежилой фонд выглядела следующим образом: владелец недвижимости подавал документы и заявление о намерении перевести помещение в нежилое в Центр предоставления административных услуг. В течение 2-3 дней сотрудники обрабатывали документы и передавали их в Департамент градостроительства. Спустя еще 5 дней (при отсутствии определенных препятствий) выносилось решение.

Теперь Законодательством предусмотрен более сложный и длительный порядок перевода жилого в нежилой фонд. В 2018-2019 годах для регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства на новый или модернизированный объект недвижимости, помимо подтверждения вещных прав, заявитель должен предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий права на владение земельным участком за исключением случаев восстановления объектов недвижимости без модернизации геометрических размеров основания и изменения функционального назначения объекта.

2. Документ, подтверждающий перевод помещения из жилого в нежилой фонд.

3. Подтверждение присвоения объекту почтового адреса.

4. Письменное согласие жильцов многоэтажного дома на перевод вашего жилого фонда в нежилое помещение в случае, если запланировано пристраивание аттиковых этажей.

5. Технический паспорт на помещение.

6. Документ, подтверждающий принятие законченного строительством помещения в эксплуатацию.

Итак, чтобы получить документ, подтверждающий перевод жилого фонда в нежилой, в ДНР необходимо собрать целый пакет документов. Учитывая, сколько на это потребуется времени, целесообразнее обратиться к грамотному юристу, который поможет преодолеть бюрократический аппарат в сжатые сроки без потери финансов и времени.

Что может стать причиной отказа

Учтите, что перевод жилья в нежилое помещение в 2018 году на территории ДНР не допускается в случае размещения на территории объекта промышленного производства, что может привести к загрязнению общей территории, климата. Кроме того, нельзя организовывать пункты приема стеклотары, специализированных учреждений, способных привести к превышению норм уровня шума, вибрации или ионизирующему излучению. Отказ последует и в случае эксплуатации взрывоопасных или легковоспламеняющихся веществ на территории жилого комплекса. Подробнее по этой теме вы можете узнать у сотрудников ЮК «Коллегия адвокатов Донбасса». Наши специалисты помогут решить проблему через суд, если возникнут сложности при наличии законных оснований для реализации поставленной задачи.

Ян Калугин, директор юридической компании «Коллегия юристов Донбасса».